question-icon 民法典规定安置房买卖合法吗?

我看中了一套安置房想购买,但又担心这种交易不合法。我不太清楚在民法典的规定下,安置房买卖到底有没有法律保障。我想知道这种交易是否合法,需要注意些什么,希望懂法律的朋友帮我解答一下。
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在探讨民法典规定下安置房买卖是否合法这个问题前,我们需要先了解安置房的概念。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因城市建设等原因,拆迁了居民的房子后,给他们提供的用于居住的替代房屋。 安置房买卖是否合法,不能一概而论,要分情况来看。 第一种情况,如果安置房已经取得了房屋权属证书,那么其交易通常是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,当安置房有了合法的产权证书,买卖双方基于真实意愿签订的买卖合同是受法律保护的。在这种情况下,买卖双方就可以按照正常的房产交易流程进行操作,办理过户等手续。 第二种情况,如果安置房尚未取得权属证书,此时的买卖交易存在一定的法律风险。虽然民法典并不禁止没有房产证的房屋进行交易,但这类交易可能会受到一些限制。比如有的地方政府为了规范安置房市场,会规定在一定期限内限制安置房上市交易。此外,由于没有房产证,卖方有可能出现违约行为,比如将房屋再次卖给他人等,而买方的权益可能难以得到充分保障。 所以,购买安置房时,一定要确认房屋是否有合法的产权证书,了解当地关于安置房交易的政策规定。在签订买卖合同时,要明确双方的权利和义务,以降低交易风险。如果可能的话,还可以咨询专业的律师,确保交易的合法性和自身权益。

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