修路动用维修基金是否合法?

我们小区道路破损严重,物业说要动用维修基金来修路。我不太了解这方面的规定,就想知道在这种情况下,修路动用维修基金到底合不合法?动用维修基金需要满足什么条件呢?
张凯执业律师
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在探讨修路动用维修基金是否合法之前,我们先了解一下什么是维修基金。维修基金,也叫住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


根据《住宅专项维修资金管理办法》,动用维修基金需要遵循一定的程序和条件。其中,维修基金的使用范围包括住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。道路通常属于小区的共用设施设备,如果道路出现了需要维修的情况,并且满足动用维修基金的条件,那么动用维修基金来修路是合法的。


具体来说,动用维修基金需要经过一定的表决程序。根据规定,住宅专项维修资金的使用,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说,要想动用维修基金,需要得到大多数业主的认可。


此外,还需要由相关的业主或业主委员会提出使用申请,经过专业的鉴定机构鉴定确实需要维修,并且制定出合理的维修方案和预算。之后,经过公示等一系列程序,才能从维修基金中支取款项进行维修。


所以,如果小区修路符合维修基金的使用范围,并且严格按照法定程序进行申请、表决和使用,那么动用维修基金就是合法的。反之,如果没有经过合法的程序,擅自动用维修基金,那就是不合法的行为。

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