民法典中二手房延期过户合同有效吗？

在民法典中，二手房延期过户合同一般是有效的。首先来说说合同有效的情况，如果买卖双方自愿协商一致，就延期过户事宜达成共识并签订合同，那么这份合同在符合法律规定的情况下是有效的。这是因为合同遵循自愿平等、意思表示真实等原则，只要双方是真实意愿且不违反法律强制性规定和公序良俗 ，合同就具备法律效力。

从法律条文依据来看，《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以只要延期过户合同符合这些形式要求，就是有效的。

不过需要注意的是，在二手房买卖中，如果原本合同对过户时间有明确约定，没有正当理由却要延期过户，这属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果因为延期过户给对方造成损失，违约方需要赔偿损失。

另外，虽然延期过户合同有效，但根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说不过户的话，房屋的物权实际上并没有转移到买家名下，买家可能面临一些风险，比如卖家可能再次处分房屋等情况。

相关概念：

不动产物权：就是指像房屋、土地这些不动产上的权利，比如所有权、使用权等。通俗讲就是对这些不动产享有的各种权益。

违约责任：就是合同一方没有按照合同约定去履行自己的义务，需要承担的法律后果，像刚才说的继续履行、赔偿损失等。