question-icon 同一个户口本房子过户是否需要交税?

我和父母在同一个户口本上,现在父母想把他们名下的房子过户给我,不知道这种情况下房子过户需不需要交税呀?我不太懂这方面的规定,所以想问问大家。
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  • #继承过户
answer-icon 共1位律师解答

在同一个户口本的家庭成员之间进行房子过户,是否需要交税需要分不同的过户方式来看。 首先是买卖过户。如果采用买卖的方式过户房子,这就相当于一次普通的房屋交易。根据相关法律规定,卖方可能涉及到增值税、个人所得税等。比如个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。而个人所得税方面,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税,否则可能要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来缴纳。买方则需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,不过对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 其次是赠与过户。对于直系亲属之间的赠与,赠与方一般不需要缴纳个人所得税和增值税。但是受赠方需要缴纳契税,同样按照上述契税法规定的税率来缴纳。另外,可能还会涉及到一些公证费用等。 最后是继承过户。在被继承人去世后,法定继承人继承房屋,这种情况下是不需要缴纳契税、增值税和个人所得税的。依据是《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》等相关规定。所以,同一个户口本上房子过户是否交税要依据具体的过户情形来确定。

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