question-icon 每套房都有差额税吗?

我打算卖一套房,听说有差额税这个说法。但不太清楚是不是每套房都得交这个税。我这套房买了有几年了,面积也不大,想问下到底什么情况下要交差额税,什么情况不用交呢?
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  • #房产差额税
answer-icon 共1位律师解答

差额税,在房产交易里主要指的是个人所得税和增值税。它是以房产卖出价减去买入价后的差额为基础来计算应纳税额的。 并不是每套房交易时都要缴纳差额税。就个人所得税来说,依据《中华人民共和国个人所得税法》以及相关规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。也就是说,如果满足“满五唯一”的条件,卖房时就不用缴纳个人所得税这种差额税。 对于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过北上广深地区有所不同,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 所以,房子是否需要缴纳差额税,要综合考虑房屋持有时间、是否为家庭唯一住房、房屋所在地区以及是否为普通住房等因素。

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