未入住扣款是否属于霸王条款？

要判断未入住扣款是否属于霸王条款，需要结合相关法律规定和具体情况来分析。

首先，所谓霸王条款，通常是指一些经营者单方面制定的，用来逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等。这些条款往往严重损害了消费者的合法权益。我国《民法典》第四百九十七条规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。

在房屋未入住的情况下，如果物业服务合同中约定不管业主是否入住都要全额缴纳物业费，而物业公司又没有因为业主未入住而减少相应的服务成本和工作量，那么这种约定可能就存在不合理地加重业主责任的嫌疑。因为业主没有实际享受相应的服务，却要承担全额的费用，这对业主来说是不公平的。

不过，如果物业服务合同是双方经过平等协商后签订的，并且在合同中明确说明了未入住情况下的扣款理由和标准，同时物业公司也能证明即使业主未入住，他们仍然提供了必要的物业服务，比如对房屋的安全保障、公共区域的维护等，那么这种扣款规定可能就不属于霸王条款。因为物业服务不仅仅是针对业主个人使用的部分，还包括了整个小区的公共服务和管理。

所以，不能一概而论地说未入住扣款就是霸王条款，需要具体分析物业服务合同的约定以及物业公司的服务情况。如果业主认为自己的权益受到了侵害，可以通过与物业公司协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来解决。