建瓯安置房和商品房有什么区别？

建瓯安置房和商品房主要有以下几个方面的区别。

首先是产权方面。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有些安置房的土地性质是划拨土地，这意味着这类安置房可能在取得房产证后一定期限内不能上市交易，且交易时可能需要补缴土地出让金。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，其土地性质为出让土地，购房者拥有完全产权，可以自由上市交易，产权清晰明确。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定的条件；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

其次是质量上的差异。一般来说，商品房在建设过程中，开发商为了提升房屋品质和市场竞争力，会在建筑材料选择、施工工艺、配套设施等方面投入较多精力，以满足购房者的需求。而安置房建设通常是为了满足拆迁安置的基本需求，在建设标准和质量把控上可能相对宽松一些。不过，这并不意味着所有安置房质量都差，具体情况还需结合实际项目判断。

在价格方面，安置房的价格通常会比同地段的商品房低很多。这主要是因为安置房的建设成本相对较低，且带有一定的福利性质，是为了保障被拆迁人的居住权益。而商品房的价格则受到市场供求关系、土地成本、建设成本等多种因素的影响，价格相对较高。

最后是交易风险。购买商品房时，只要开发商具备合法的销售手续，购房者按照正规流程签订合同、办理产权登记等手续，交易风险相对较小。但购买安置房时，可能会面临一些风险。比如，由于部分安置房在一定期限内不能上市交易，可能存在卖方在可以交易时反悔的情况；另外，安置房可能存在产权不清晰、存在多个共有人等问题，容易引发纠纷。