question-icon 小产权房子在离婚时怎么判?

我和配偶打算离婚,我们名下有套小产权房。不清楚在法律上,小产权房子在离婚的时候法院会怎么判决,是按照什么原则和标准来处理的呢,我很担心自己的权益得不到保障,想了解下相关情况。
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  • #小产权房
  • #离婚判决
answer-icon 共1位律师解答

在探讨小产权房子离婚时如何判决之前,我们先来明确一下什么是小产权房。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。 在离婚案件中,小产权房的分割问题相较于普通商品房更为复杂。由于小产权房缺乏合法的产权证明,它不能像普通商品房那样自由地在市场上交易和流通。根据我国《民法典》中关于夫妻共同财产分割的相关规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对于小产权房,如果夫妻双方能够就房屋的使用、归属等问题达成一致协议,那么法院通常会尊重双方的意愿,按照协议进行处理。例如,双方可以协商决定由一方继续居住使用该房屋,并给予另一方一定的经济补偿。 然而,如果双方无法达成协议,法院一般不会直接对小产权房的所有权进行判决。因为小产权房的产权存在瑕疵,法院不能对其合法性进行认定和处分。但是,法院会根据实际情况,对房屋的使用权作出判决。比如,考虑到哪一方更需要居住,哪一方抚养子女等因素,将房屋的使用权判给其中一方,另一方则获得相应的经济补偿。 此外,若小产权房是一方在婚前购买,且登记在该方名下,那么通常会被认定为该方的个人财产,离婚时不参与分割。但如果婚后双方共同对房屋进行了装修、扩建等,使得房屋增值,那么另一方可以就增值部分要求适当的补偿。

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