关于一房多卖顺序的司法解释是怎样的？

在房地产交易中，一房多卖是指卖方将同一套房屋先后卖给多个不同的买方。关于一房多卖顺序的问题，在我国有明确的法律规定来确定房屋的归属以及各买方的权益。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，在处理一房多卖的情况时，一般按照以下顺序来确定房屋的归属。首先，如果房屋已经办理了过户登记手续，那么已经办理过户登记的买方取得房屋的所有权。这是因为不动产的所有权转移是以登记为生效要件的，办理了过户登记就意味着在法律上房屋的所有权已经发生了转移，新的登记人就是合法的房屋所有人。例如，甲将房子卖给乙并办理了过户，即便甲又把房子卖给丙，从法律上来说房子也是乙的。

其次，如果都没有办理过户登记，但是有买方已经合法占有了房屋，那么合法占有房屋的买方优先取得房屋的权利。这里的合法占有是指买方基于有效的买卖合同，实际入住或者对房屋进行了管理等行为。比如，甲把房子卖给乙，乙已经拿到钥匙入住了，虽然没办过户，但乙的权利相对更优先。

最后，如果既没有办理过户登记，也没有买方合法占有房屋，那么就看哪一个买方先支付了购房款，先支付的买方在权利上更优先。如果都没有支付购房款，就按照合同的签订先后顺序来确定。不过，没有取得房屋所有权的买方可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，遇到一房多卖的情况，未取得房屋的买方可以依据法律规定来维护自己的合法权益。