一房多卖的处理原则有哪些法律规定？

一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给不同的买受人的行为。这种行为严重损害了购房者的利益，也违反了诚实信用原则。

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》中规定，依法成立的合同，受法律保护。在一房多卖的情形下，多个买卖合同只要不存在法定无效的情形，均为有效合同。这意味着，各个买受人都有权依据合同要求出卖人履行义务。

然而，房屋的所有权只有一个，不可能同时过户给多个买受人。在确定房屋所有权归属时，一般遵循以下原则。首先，如果房屋已经办理了过户登记手续，那么已办理过户登记的买受人取得房屋所有权。因为根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这就好比房子的“身份证”变更到谁名下，谁就合法拥有了房子。

若房屋尚未办理过户登记，但其中一个买受人已经合法占有该房屋，那么合法占有房屋的买受人优先获得房屋所有权的可能性较大。这里的合法占有，是指买受人基于有效的合同等正当理由实际控制了房屋。

如果既没有办理过户登记，也没有买受人合法占有房屋，那么一般会综合考虑合同成立时间等因素，支持合同成立在先的买受人取得房屋所有权。

对于未能取得房屋所有权的买受人，他们可以依据合同要求出卖人承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果出卖人的行为构成欺诈，买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。