土地清算条件有哪些？

土地清算一般指的是土地增值税清算，它是纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等相关规定，土地清算分为应当清算和税务机关可要求清算两种情况。

应当进行土地清算的条件有：一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的；这意味着整个项目已经建设完毕，并且所有的房屋等都已经卖出去了，此时就需要进行清算。二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；就是把还没建设完、也没做最终结算的项目整体转让出去，这种情况也要清算。三是直接转让土地使用权的；当土地使用权直接发生了转移，同样需要进行土地清算。

税务机关可要求纳税人进行土地清算的条件如下：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况。