房东询问是否续签，我想减租续签该怎么做？
房东问我要不要续签租房合同，我觉得现在房租有点高，想减租后再续 签。但我不知道该怎么和房东提，也不清楚在法律上我有没有减租续签的权利，所以想问问该如何处理这件事。
张凯执业律师
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在这种情况下，首先要明确，减租续签本质上是对原租赁合同条款的变更。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当你想减租续签时，实际上就是要对租金这一条款进行变更。
从法律角度来说，合同的变更需要双方协商一致。所以，你可以主动和房东进行友好沟通，向房东说明你的实际情况和需求，比如市场租金水平下降、自己经济上遇到困难等合理理由。
在沟通时，要注意方式方法，以平和、理性的态度表达自己的想法。同时，你可以提前了解一下周边类似房屋的租金价格，作为你要求减租的参考依据。
如果房东同意减租，双方需要签订一份新的租赁合同或者补充协议，明确新的租金金额、支付方式、租赁期限等条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。为了避免日后产生纠纷，建议采用书面形式。
如果房东不同意减租，那么你需要考虑是否继续按照原租金标准续签合同。如果不续签，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规 定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。你需要在租赁期限届满时，将房屋完好地交还给房东。