小产权房的最新政策是什么？

小产权房，简单来说就是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫“乡产权房”。

从政策层面来看，国家一直严格管控小产权房。依据《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设通常违反了这一规定，因为它将集体土地用于了非农业建设的房屋开发和销售。

在2020年修订的《土地管理法》实施后，虽然允许集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，但这并不等同于小产权房合法化。小产权房不符合规划、未经过合法审批等问题依然存在。

对于已建成的小产权房，各地根据实际情况进行分类处理。对于严重违反城乡规划和土地利用总体规划，存在安全隐患等问题的小产权房，会进行拆除。而对于符合一定条件的，可能会通过补办手续等方式进行处理，但这也有严格的标准和程序。

购房者购买小产权房存在诸多风险。比如，无法取得合法的房产证，不能进行正常的房产交易和抵押；遇到拆迁时，可能无法获得合理的补偿；房屋质量和售后维修等方面也可能缺乏保障。所以，在涉及小产权房相关事务时，一定要谨慎，充分了解政策和风险。