小产权房是否可以被没收?

我买了套小产权房,最近听说这类房子可能会被没收。我不太懂,想问问从法律角度看,小产权房真的会被没收吗?在什么情况下会被没收呢?心里一直很忐忑,希望懂法律的朋友帮忙解答下。
张凯执业律师
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小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。


小产权房是否会被没收,需要分不同的情况来看。如果小产权房的建设是违反了《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定,例如在农用地上建设小产权房,或者未取得建设工程规划许可证就擅自建设,且情节严重,那么相关部门是有权依法进行处理的,可能会责令限期拆除,若当事人拒不执行,在符合法定程序的情况下,有可能被没收实物或者违法收入。《土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。


但是,如果小产权房的建设虽然存在一定瑕疵,但不涉及严重违反法律强制性规定,或者通过补办相关手续可以使其合法化的,一般不会被直接没收。例如,在符合规划的前提下,经过相关部门审批,补交土地出让金等费用后,有可能使小产权房的产权问题得到解决。


不过,由于小产权房本身产权不清晰,交易也存在诸多风险,在购买和持有小产权房时,购房者的权益可能无法像购买合法产权房屋那样得到充分保障。

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