小产权房能被屋主拿走吗？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

从法律层面来讲，关于小产权房能否被屋主拿走，需要分情况来看。首先，小产权房的交易是存在一定法律风险的。根据我国《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以小产权房买卖因为违反了这一规定，可能会被认定为无效合同。

如果购买者是本集体经济组织成员，也就是同一个村集体的村民，在符合当地宅基地分配条件等情况下，双方签订的小产权房买卖合同可能会被认定为有效。在这种情况下，如果屋主已经将房屋交付给购买者并完成款项交割，屋主一般不能随意将房子拿走。除非出现购买者严重违约等符合法定或约定解除合同的情形。

然而，如果购买者不是本集体经济组织成员，那么双方签订的小产权房买卖合同大概率会被认定为无效。一旦合同被认定无效，根据《民法典》关于合同无效的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以在这种情况下，屋主是有权要求拿回房子的，但同时需要返还购买者支付的购房款，并根据双方过错程度赔偿对方损失。

总的来说，小产权房交易存在诸多不确定性和法律风险，购买者需要谨慎考虑。