民法典关于农村宅基地继承的最新政策是怎样的?

我家在农村有一处宅基地,现在家里老人年纪大了,我想了解一下按照民法典,我能不能继承家里的宅基地,继承有什么条件和规定,会不会有什么限制之类的,所以来问问最新政策是怎样的。
张凯执业律师
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在探讨民法典中农村宅基地继承的最新政策之前,我们需要先明确宅基地和宅基地上房屋的不同概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,其所有权归村集体,村民享有的是使用权。而宅基地上的房屋是村民的个人合法财产,拥有所有权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时,依据《民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因为宅基地所有权归集体,所以它不属于个人遗产,不能被单独继承。


但是,宅基地上的房屋作为个人合法财产是可以继承的。按照“地随房走”的原则,继承人在继承房屋的同时,实际上也获得了房屋所占宅基地的使用权。也就是说,只要房屋存在,继承人就可以一直使用宅基地。不过,如果房屋自然坍塌或者长期无人居住导致破败无法居住,村集体有权收回宅基地。


另外,对于非农村集体成员的继承人来说,也能继承宅基地上的房屋从而获得宅基地使用权。比如子女是城市户口,父母是农村户口,父母去世后,子女可以继承农村房屋及其所占宅基地的使用权,但这种情况下不能对房屋进行大规模翻建、重建等操作,只能进行必要的维修。当房屋灭失后,宅基地使用权也将由村集体收回。


综上所述,民法典下农村宅基地不能单独继承,但可通过继承房屋获得宅基地的使用权,并且不同情况的继承人在使用和处置上存在一定差异。

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