question-icon 租赁合同的订立包括哪些内容?

我准备和别人签一份租赁合同,但是不太清楚租赁合同订立具体都包含哪些方面。是只要双方达成意向就算订立了,还是说有更详细的内容呢?我想了解一下完整的租赁合同订立包含的要素,以免之后出现问题。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的订立是指出租人和承租人就租赁事宜达成一致意见,形成具有法律效力的合同的过程。它主要包括以下几个方面。 首先是合同订立的形式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁时间比较长,最好签订书面合同,这样能明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。要是没有采用书面形式,并且又不能确定租赁期限,那么这种租赁关系就会被当作不定期租赁,双方都可以随时解除合同,但需要给对方合理的准备时间。 其次是合同的主要条款。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的名称要写清楚是什么东西,数量要明确,用途要规定好可以怎么使用这个租赁物。租赁期限就是租多久,租金就是租东西要付多少钱,以及什么时候付、怎么付。而租赁物维修则规定了在租赁期间,如果租赁物坏了,由谁来负责维修。 再者是合同订立的过程。这通常要经过要约和承诺两个阶段。要约是一方当事人向另一方当事人提出订立合同的意思表示,比如出租人向承租人提出出租某套房子的条件。承诺是受要约人同意要约的意思表示,当承租人同意了出租人的条件,就构成了承诺。一旦承诺生效,合同就成立了。

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