租赁合同适用什么管辖?
我签了一份租赁合同,现在和对方有点纠纷,不知道该去哪个法院起诉。想了解下租赁合同在法律上适用什么样的管辖规定,是由哪个地方的法院来管这类案子呢?
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在法律中,管辖是指各级法院之间以及不同地区的同级法院之间,受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。对于租赁合同的管辖问题,有明确的法律规定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说,如果租赁合同的双方在合同里书面约定了发生纠纷时由某个与争议有实际联系地点的法院管辖,那么就按照这个约定来确定管辖法院。 若当事人没有约定管辖法院,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同,合同履行地的确定可能相对复杂一些。根据相关司法解释,财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的,从其约定。 此外,在一些特殊情况下,可能还会涉及专属管辖。比如,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。如果租赁合同涉及的是不动产租赁,如房屋租赁,那么就适用专属管辖,由不动产所在地的法院管辖。

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