租赁合同履行范围有哪些？
我签了一份租赁合同，不太清楚这份合同里双方要履行的范围具体是啥。想知道从法律上来说，租赁 合同履行范围都包含哪些方面呢？比如出租方和承租方分别有啥责任和义务，不太懂，希望得到解答。
张凯执业律师
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租赁合同的履行范围指的是在租赁关系中，出租方和承租方依据合同约定以及法律规定所需要履行的各项义务和享有的权利。
从出租方角度来看，首要的义务是按照约定将租赁物交付给承租方使用。比如在房屋租赁中，出租方要按时把房子交给租客，并且保证房子符合约定的用途和使用条件。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。此外，出租方还负有维修租赁物的义务，如果租赁物在租赁期间出现问题，影响正常使用，在没有特殊约定的情况下，出租方需要及时进行维修。当然，如果是因为承租方的过错导致租赁物损坏的，维修责任则由承租方承担。
对于承租方而言，主要义务是按照约定的方法和用途使用租赁物。比如租了一辆汽车，就只能用于正常的驾驶出行，不能拿去非法营运。根据《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。同时，承租方要按照约定的期限支付租金。租金的支付时间和方式通常在合同中有明确规定，承租方需要严格遵守。如果承租方逾期不支付租金，出租方有权要求其在合理期限内支付，经催告后仍不支付的，出租方可以解除合同。另外，在租赁期限届满时，承租方需要返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。