租赁有合同时效吗？
我签了一份租赁合同，现在有些担心这份合同会不会有时间限制。不知道租赁合同时效是怎么规定的，是一直有效，还是有特定的时间范围呢？我想了解清楚，以免后续出现问题。
张凯执业律师
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租赁是有合同时效的。这里所说的合同时效，一般涉及到两个方面，一个是租赁合同的有效期限，另一个是因租赁合同产生纠纷时的诉讼时效。
首先说租赁合同的有效期限。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说，在签订租赁合同时，双方可以约定租赁期限，但最长不能超过二十年。如果约定的期限超过了二十年，那么超出的部分是不具有法律效力的。不过，在租赁期限届满后，双方还能通过协商续订合同，续订的期限同样不能超过二十年。
其次是诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在租赁合同中，如果一方违反合同约定，给另一方造成了损失，另一方要在知道或应当知道自己权利受损之日起三年内，向法院提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。