租房代签人是否有法律责任？
我帮朋友代签了租房合同，当时朋友有事来不了，就委托我去签。现在有点担心， 如果之后出了什么问题，比如朋友不按时交房租之类的，我作为代签人会不会有法律责任啊？我想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在租房过程中，代签人是否承担法律责任需要分情况来看。
首先，代签行为如果是在合法有效的委托代理关系下进行的，这时候代签人是根据被代理人的委托行使代理权。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，在这种情况下代签人一般不需要承担法律责任。例如，朋友给了你书面的授权委托书，明确委托你代签租房合同，并且对租房的相关事项进行了说明，你按照朋友的要求签订了合同，那么后续合同的权利和义务通常由朋友承担。
然而，如果代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然以被代理人名义实施代签行为，那么就可能需要承担法律责任。《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。比如你没有朋友的委托，擅自以朋友的名义签了合同，朋友又不认可这个合同，那么房东就有权要求你承担相应的责任。
另外，如果代签人在代签过程中存在故意或者重大过失，给被代理人或者相对人造成损失的，也需要承担赔偿责任。比如代签人明明知道房屋存在严重的质量问题却没有告知房东或者朋友，导致一方遭受损失，那么代签人就可能要对损失进行赔偿。所以，代签人在代签时一定要明确自己的代理权限，谨慎行事。