商品房备案价格有哪些法律规定？

商品房备案价格指的是房地产开发企业在申请商品房预售许可证或现房销售备案时，向价格主管部门申报的拟销售房产的价格。这一价格在一定程度上能规范房地产市场价格秩序，保护购房者的合法权益。

从确定方式来看，根据《中华人民共和国价格法》，经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。房地产开发企业在制定备案价格时，也需要遵循此原则，其价格应当反映商品的价值，并考虑市场供求状况等因素。例如，要综合土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、税金等各项成本来合理定价。

关于价格调整，各地通常都有相关规定限制开发商随意调整备案价格。一般来说，在一定期限内（如半年或一年），开发商不能随意上调备案价格。若要调整，需重新向价格主管部门申报并获得批准。比如，有的地方规定，开发商调整备案价格的幅度不得超过一定比例（如5% - 10%），这是为了防止房价大幅波动，维护市场稳定。

如果开发商不按备案价格销售，就违反了相关法律规定。依据《价格违法行为行政处罚规定》，经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿。这意味着开发商可能面临行政处罚，包括罚款、没收违法所得，甚至被责令停业整顿等，以此保障备案价格规定的有效执行，维护购房者和市场的利益。