question-icon 本地人房产过户和外地人房产过户费用是否一样?

我打算买套房子,不清楚自己作为外地人,和本地人相比,在房产过户费用上会不会有差别。想知道本地人和外地人房产过户费用到底一不一样,有没有相关规定明确这一点。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,本地人房产过户和外地人房产过户费用通常是一样的。房产过户费用主要取决于房屋的性质、交易情况等因素,而不是过户人的户籍所在地。 首先,我们来了解一下房产过户涉及的主要费用。契税是房产过户中一项重要的费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里并没有区分本地人和外地人。 其次是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此规定适用于全国范围,同样不区分本地和外地户籍。 还有个人所得税。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税;不符合这两个条件的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。这一规定也没有针对本地人和外地人进行区分。 另外,还可能涉及一些登记费、交易手续费等小额费用,这些费用也都是统一标准,不会因过户人是本地人还是外地人而有所不同。所以,从法律规定和实际操作来看,本地人房产过户和外地人房产过户费用是一样的。

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