龙泉购房定金不退合法吗?

在龙泉看上一套房,交了定金。但现在有些变故不想买了,担心定金要不回来。想知道从法律角度讲,这边购房定金如果开发商不给退,到底合不合法呀?主要想弄清楚在哪些情况下不能退,哪些情况又能退 。
张凯执业律师
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龙泉购房定金不退是否合法,需要分情况来看。


首先,定金是一种担保方式,简单来说,就是为了保证买卖双方能按照约定履行购房这件事。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是因为购房者自身原因,比如在签订定金合同后突然不想购买房屋了,并且不存在开发商欺诈、胁迫等情形,这种情况下开发商有权不退定金。因为购房者不履行约定,就相当于违反了定金担保的约定。


但是,如果是开发商存在问题,那情况就不同了。例如,开发商没有取得预售许可证就收取定金,根据《商品房销售管理办法》第22条规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用,这种情况下定金是必须退还的。还有,如果在签订定金合同过程中,开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为,导致购房者违背真实意愿签订合同,购房者也有权要求退还定金。另外,如果是因为不可抗力因素,像突发自然灾害、重大政策调整等非购房者和开发商能控制的因素,导致购房者无法履行购房约定,购房者也有机会成功退回定金,但需要提供充分证据来支持自己的主张。所以,不能一概而论地说龙泉购房定金不退是否合法,要具体情况具体分析。

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