恋人共同买房后分手了该怎么办？

恋人共同买房后分手，房产一般按共有财产来进行分割处理。

首先，如果双方对房产的权属或分割方式有明确约定，那就按照约定来办。这就好比两个人提前说好怎么分，那就按说好的来，这样可以避免很多麻烦。

要是没有约定，那就得分情况看。如果是按份共有，按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。举个例子，两人一起买房，能明确算出一个人出了60%的钱，另一个出了40%，那分割时基本就按这个比例来。要是算不清各自出了多少钱，那就一人一半。

如果是共同共有，共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。比如共有的基础就是两人恋爱要一起生活，现在分手了就是基础丧失。这种情况下，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

另外，如果房产证只登记了一方名字，另一方能够证明自己有出资的，也能主张相应权利；若无法证明出资，房产一般按产权登记一方的财产处理 。

相关法律依据是《民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第三百零九条规定， 按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

相关概念：

按份共有：就是几个人按照各自的份额，对同一项财产享有权利和承担义务。比如上面说的两人买房按60%和40%出资，就是按份共有。

共同共有：是指两个或两个以上的人基于共同关系，对同一项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。比如夫妻在婚姻关系存续期间对共同财产就是共同共有 。