所有权不能对抗抵押权是什么意思?

我有套房子,之前抵押给银行贷了款。现在我想把房子卖给别人,可有人说我的所有权不能对抗银行的抵押权。我不太明白这是什么意思,是说我不能卖房吗?还是卖了房也没用?想弄清楚这里面的法律关系。
张凯执业律师
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“所有权不能对抗抵押权”是一个在物权法律领域中很重要的概念。下面为你详细解释。


首先,所有权指的是对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。简单来说,就是你对某个东西拥有完全的支配权,比如你买了一辆汽车,你可以自己开、租给别人、卖掉它等。而抵押权是一种担保物权,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该财产优先受偿。例如,你把房子抵押给银行贷款,如果你还不上钱,银行就可以通过法律程序把房子卖掉,用卖房子的钱来还你的贷款。


那么为什么说所有权不能对抗抵押权呢?这是基于《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着即使抵押物的所有权发生了转移,抵押权人对抵押物仍然享有优先受偿的权利。比如说,你把已经抵押给银行的房子卖给了别人,但是如果到时候你还不上银行的贷款,银行还是可以要求拍卖这套房子来实现自己的债权,新的房屋所有人不能以自己拥有房屋所有权为由来阻止银行行使抵押权。


所以,所有权不能对抗抵押权主要体现在,当抵押物的所有权和抵押权发生冲突时,抵押权具有优先性。这种规定是为了保障债权人的利益,维护交易安全和金融秩序。如果你在设立抵押之后又转让抵押物,那么受让人要承担抵押物上存在抵押权的风险。同时,抵押人在转让抵押物时也需要遵循相关的法律规定,比如及时通知抵押权人等。

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