民治租赁合同是否能解除？
我在民治租了个房子，签了租赁合同。现在因为工作变动要搬到别的城市，没办法继续租这个房子了。我想知道这种情况下，我能不能解除之前签的租赁合同啊？会不会有什么麻烦或者要承担啥责任呢？
张凯执业律师
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在探讨民治租赁合同能否解除这个问题时，首先要明白租赁合同的解除分为法定解除和约定解除两种情形。
约定解除，就是在签订租赁合同时，双方在合同里明确约定了可以解除合同的条件。一旦这些条件出现，比如合同中规定如果租赁房屋出现重大质量问题影响正常使用，承租人有权解除合同，那么当这种情况真的发生时，任何一方都能按照约定解除合同。这就好比双方提前商量好哪些情况可以“散伙”，到时候只要符合条件就能解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法定解除，则是在法律规定的特定情形下，当事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像遭遇地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋严重受损无法居住，双方都可以解除合同。还有，如果在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如房东明确表示不再将房子租给承租人，承租人就可以解除合同。再比如，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，都可以法定解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条对此有明确规定。
所以，对于民治的租赁合同，要判断能否解除，需要结合合同约定以及实际情况是否符合法定解除条 件来综合确定。如果不符合约定和法定解除条件而擅自解除合同，可能要承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，具体要依据合同约定和实际造成的损失来确定。