按揭房在我的名下,有负债,离婚时会判给谁?

我名下有套按揭房,目前还有负债,现在要离婚了,不知道这房子会怎么判。想了解下不同购房情况,比如婚前一方首付婚后共同还贷等,在离婚时房产和负债具体的判定规则是怎样的。
张凯执业律师
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关于按揭房在名下且有负债,离婚时的房产归属和债务分配问题,需要分不同情况来看:


**婚前一方首付,婚后共同还贷,房产登记在首付方名下**:这种情况下,若离婚时双方能协商一致,就按照协商结果处理。若协商不成,法院通常会判定该不动产归权属首次出资的一方所有。尚未偿清的贷款部分,视为首付方个别的应有负债。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,属于夫妻共同财产,离婚时应根据法律规定进行分割。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定。


**一方婚前用个人财产支付首付**:离婚时的债务一般归该方所有,但另有约定的除外。因为婚前的个人财产支付首付部分属于个人财产范畴,相应的债务也通常由该方承担。


**婚后共同贷款购房**:这类房产属于夫妻共同财产。离婚时由双方协商处理,若无法达成共识,法院不会轻易将房屋所有权分配给任何一方,而是会根据实际情况,如双方的住房需求、经济状况、对家庭的贡献等,判定并明确谁有权继续持有或利用该项资产,同时对于尚未偿还的贷款,也会根据双方的协商或法院判决来确定分担方式。


在实际的司法实践中,法院还会全方位地权衡房屋所有权归属、个人信贷状况以及包括未成年子女抚养权在内的各类家庭经济要素,以做出公正、恰当的判决。

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