多子女继承遗产房,其中一人不同意卖房怎么办?

我家有一套父母留下的遗产房,我和兄弟姐妹几个都有继承权。现在我和其他几个兄弟姐妹想把房子卖了分割房款,但有一个人不同意。我们不知道这种情况该怎么处理,想了解从法律角度有什么办法能解决这个问题。
张凯执业律师
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在多子女继承遗产房的情况下,如果其中一人不同意卖房,这涉及到共同共有财产的处分问题。


首先,我们来了解一下“共同共有”这个概念。当多个子女继承遗产房后,他们对这套房子形成了共同共有的关系。简单来说,就是大家都对这个房子有权利,但在处分房子时需要大家一起商量决定。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在继承遗产房这种共同共有关系里,如果没有特别约定,原则上需要全体共有人同意才能卖房。


然而,如果不同意卖房的一方没有合理理由,其他共有人可以通过法律途径解决。一种方式是向人民法院提起诉讼,请求法院进行遗产分割。法院在审理时,会综合考虑各方的情况,比如各方对房屋的需求程度、经济状况等。如果法院认为分割房屋有利于全体共有人的利益,可能会判决对房屋进行分割。分割方式有多种,既可以是实物分割,也就是把房子按照一定比例进行物理上的划分;也可以是变价分割,即把房子卖掉,然后按照各自的份额分配房款;还可以是作价补偿,由愿意取得房屋所有权的一方,按照房屋的市场价值,给其他共有人相应的补偿。


所以,在这种情况下,其他想卖房的子女可以先尝试和不同意的一方进行沟通协商,了解其不同意的原因,看是否能达成一致。如果协商不成,可以考虑通过法律诉讼来解决问题。

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