物业费必须交吗，有什么规定？
我住在一个小区，物业感觉服务不咋好，卫生打扫不及时，安保措施也一般。我就不太想交物业费了，但又怕违反啥规定。我想知道物业费是不是必须得交，国家在这方面有啥相关规定不？
张凯执业律师
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物业费是否必须交，需要分情况来看。
首先，在正常情况下，业主是需要按照约定交纳物业费的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，如果物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务交纳物业费。
然而，也存在一些特殊情况，业主可以拒交或者少交物业费。比如，当物业公司没有按照合同约定履行义务，服务质量严重不达标时，业主可以通过合法途径维护自己的权益。如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，业主在提供充分证据证明物业服务存在重大瑕疵后，有可能少交物业费。此外，如果房屋存在质量问题，在保修期内应由开发商承担维修责任，若开发商委托物业公司维修但物业公司未履行维修义务，业主也有理由拒交物业费中包含的维修费用部分。