国家规定高楼不能超过多少年?

我买了套高楼住宅,心里一直担心这楼能使用多久。想知道国家是不是对高楼的使用年限有规定,要是超过了规定年限会怎样?这房子之后还能不能继续住啊?
张凯执业律师
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在我国,对于高楼并没有直接规定不能超过多少年,但对于土地使用年限和建筑设计使用年限有相关规定。


首先来说土地使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。这里的土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的。也就是说,如果是居住性质的高楼,对应的土地使用年限是70年。当土地使用年限到期后,依据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。


再来看建筑设计使用年限。这是设计规定的一个时期,在这一规定的时期内,房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下应能满足预定的功能要求。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》,建筑结构的设计使用年限分为四类,其中普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。高楼一般属于普通房屋范畴,其设计使用年限通常为50年。但这并不意味着50年后高楼就不能使用了,只要通过定期的检测和维护,保证建筑结构的安全性,高楼是可以继续使用的。当达到设计使用年限后,需要进行可靠性鉴定,根据鉴定结果确定是否可以继续使用或者进行加固改造等措施。

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