国家对储藏间公摊面积有没有规定?

我买房子的时候附带了一个储藏间,感觉这储藏间实际面积比我预想的小很多,怀疑公摊面积太大了。我想知道国家对于储藏间公摊面积到底有没有相关规定呀,这样我也好判断我的情况是否合理。
张凯执业律师
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在我国,国家对于公摊面积包括储藏间的公摊面积是有相关规定的。首先来解释一下公摊面积,简单说,公摊面积就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。比如像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等,这些都属于公摊的范围。


建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对公摊面积的计算和分摊有明确要求。该规则规定,公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。


对于公摊面积的比例,虽然国家没有统一的硬性规定具体数值。但不同类型的建筑,公摊比例通常会有一定的范围。一般来说,多层住宅的公摊比例相对低一些,在7% - 12%左右;而带电梯的小高层住宅,公摊比例大概在15% - 20%;高层住宅的公摊比例更高,可能达到20% - 25% 。对于储藏间的公摊面积,虽然没有专门针对它的详细标准,但也需要按照上述的规定和计算方法来确定。如果开发商在销售时对公摊面积有虚假陈述或者违规分摊等情况,购房者是可以通过法律途径维护自己的权益的。

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