未收楼是否需要交物业费？

在探讨未收楼是否需要交物业费这个问题时，我们首先要明白物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

对于未收楼的情况，需要分不同情形来判断。如果是因为开发商的原因导致业主未能按时收楼，比如房屋存在质量问题需要整改等，在整改期间，业主无需承担物业费，这部分费用应由开发商承担。因为此时房屋实际上并未正式交付给业主，业主还没有享受到物业服务。例如，房屋的水电线路存在安全隐患，需要开发商进行维修，在维修期间业主未收楼，就不用交物业费。

然而，如果是业主自身的原因，比如无正当理由拖延收楼，那么从开发商按照合同约定的时间和方式通知业主收楼之日起，即使业主没有实际收楼入住，也可能需要开始承担物业费。因为从通知收楼时起，物业服务企业已经按照合同约定提供了相应的物业服务，比如对小区公共区域的维护、安保等服务，业主应该按照约定支付费用。所以，在遇到未收楼是否交物业费的问题时，要根据具体情况，看是开发商责任还是业主自身责任，以此来确定是否需要交纳物业费。