未领钥匙是否需要交取暖费?
我买了套新房,一直没去领钥匙。现在供暖公司让我交取暖费,可我都没领钥匙也没入住,感觉不该交这笔钱。我想知道从法律角度讲,没领钥匙到底用不用交取暖费呢?
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在探讨未领钥匙是否需要交取暖费这个问题时,需要从多方面来进行分析。 首先,我们来了解一下交付的概念。根据《中华人民共和国民法典》规定,房屋的交付分为实物交付和法律交付。实物交付就是开发商把房屋钥匙交给购房者,购房者可以实际控制和使用房屋;法律交付则是指完成了房屋产权的转移登记等手续。当房屋达到交付条件,开发商按照合同约定通知购房者收房时,如果购房者无正当理由拒绝接收,那么从通知收房的时间开始,就视为房屋已经交付给购房者。 对于取暖费的规定,不同地区可能有不同的政策。有些地方规定,只要房屋已经交付,无论购房者是否实际居住、是否领取钥匙,都需要缴纳取暖费。这是因为供暖具有公共服务的属性,供暖公司为整个小区提供了供暖服务,房屋在小区内就享受了这种服务,所以要缴纳费用。例如,某地的供热管理条例规定,已办理入住手续的热用户,应当在当年供热期前足额缴纳热费;未办理入住手续但已交付使用的房屋,热费由房屋买受人承担。 然而,也有一些情况购房者可以不用交取暖费。如果是因为开发商的原因导致房屋没有交付,比如房屋存在质量问题等,那么在问题解决之前,购房者不需要承担取暖费。因为在这种情况下,责任在于开发商,购房者没有实际获得房屋的使用权益。还有,如果当地有相关政策支持,允许未入住的房屋在一定条件下可以办理暂停供热手续,那么购房者在办理了暂停供热手续后,就不需要缴纳取暖费。

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