新的民法典对夫妻离婚房产分割是如何处理的？

在《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释中，对夫妻离婚时房产分割做出了一系列明确规定，以下为您详细介绍不同情形下的处理方式。

首先是一方婚前购买的房产。如果是一方在婚前以个人财产购买房屋并支付全部房款，且房产登记在自己名下，那么该房屋属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条，民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。例如，甲在婚前全款买了一套房并登记在自己名下，婚后与乙离婚，该房产仍归甲所有。

一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这是根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定。比如，丙婚前贷款买了房，登记在自己名下，婚后和丁一起还贷，离婚时如果协商不成，房子可能归丙，但丙要对丁进行补偿。

其次是婚后购买的房产。婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，这是基于《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。例如，戊和己婚后共同出资买了房，离婚时该房产通常会平均分配。

由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这分别依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条。比如，庚的父母出资买房登记在庚名下，那么该房属于庚个人财产；辛和壬双方父母都出资买房登记在辛名下，若无其他约定，该房按双方父母出资份额按份共有。