继承的房子出售有什么新政策？

在我国，继承的房子出售时，会涉及到多个方面的政策规定，下面从税费和交易条件等方面为您详细介绍。

首先是税费方面。个人所得税是比较受关注的一项。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，若继承的房产满足“满五唯一”条件，即该房产是继承人家庭唯一住房且自取得房屋产权之日起已满五年，出售时可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，则需要按照财产转让所得缴纳个人所得税，一般是按房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来计算。这里的房屋原值，对于继承取得的房屋，是指被继承人取得该房屋时所支付的购房款以及缴纳的相关税费等。

增值税方面，如果继承的房产购买时间已满2年（这里的时间通常按照原产权人取得房屋产权的时间计算），对外销售时免征增值税；如果未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关政策。

在交易条件上，继承人首先需要完成房屋的继承过户手续，将房屋产权登记到自己名下。一般需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料，到当地的不动产登记中心办理。只有完成过户，继承人才能合法地对房屋进行出售等处分行为。此外，房屋本身不能存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，否则可能会影响房屋的正常出售。总之，继承的房子出售时，需要充分了解并遵循这些政策规定，以确保交易的顺利进行。