非住房出租需要缴纳个人所得税吗？
我有一套非住房打算出租出去，但是不太清楚在出租过程中涉及的税务问题，尤其是个人所得税这一块。想了解一下非住房出租到底要不要缴纳个人所得税，具体是怎么规定的，希望懂行的朋友给讲讲。
张凯执业律师
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非住房出租是需要缴纳个人所得税的。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋出租领域，个人出租非住房取得的租金收入就属于个人所得税的应税所得范围。
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。这里的建筑物就包含了非住房。
对于个人出租非住房取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。
例如，你每月出租非住房获得租金3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，当月应缴纳的个人所得税就是2200×20% = 440元。如果每月租金是5000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，当月应缴纳个人所得税4000×20% = 800元。
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