大厦周围的空间归谁所有?
我买了大厦里的一间商铺,一直以为大厦周围的空间大家都能用。可最近有人说那空间是有归属的。我就想知道,大厦周围的空间到底归谁啊?是开发商、业主,还是有其他规定呢?
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在法律层面,要确定大厦周围的空间归属,需要分不同情况来看。 首先,我们要了解两个重要概念,即建筑物区分所有权和建设用地使用权。建筑物区分所有权指的是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建设用地使用权则是权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 如果大厦周围的空间在建筑区划内,且属于业主共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。所以像大厦周围的道路、绿地等公共空间,通常是归业主共有的。业主对这些共有空间享有使用、收益等权利,并且可以共同管理。 然而,如果大厦周围的空间涉及到城镇公共道路、公共绿地等,那这些空间就属于公共所有,不归大厦的业主或者开发商。这是为了保障社会公众对公共资源的合理使用。 另外,如果开发商在出售大厦房屋时,对周围特定空间的权益有特别约定,比如将某块特定的空间使用权卖给了某个单位或者个人,并且这种约定是合法有效的,那么该空间的权益就按照约定来确定归属。 综上所述,大厦周围空间的归属要综合考虑相关法律规定、土地使用权情况以及是否有特别约定等多方面因素来确定。

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