法院判决房产没过户产权属于谁?

我之前打房产官司胜诉了,法院已经出了判决,但还没去办过户手续。现在我有点担心,不知道这房子在没过户的情况下,产权到底是属于我,还是原来的房主。想问问从法律角度来说,这种情况产权到底归谁呢?
张凯执业律师
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在法院判决房产归属后未办理过户手续的情况下,产权归属问题需要依据具体的法律规定来判断。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。这意味着,如果法院的判决是具有物权变动内容的生效法律文书,比如明确判决该房产归你所有,那么从判决生效的那一刻起,理论上你就已经取得了该房产的所有权,即使还没有办理过户登记手续。


然而,虽然你已经基于法院判决获得了房产的所有权,但在实际操作和对外公示方面,过户登记仍然具有重要意义。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有办理过户登记,你的所有权在对抗善意第三人时可能会存在一定风险。例如,如果原房主在判决后恶意将该房产再次出售给不知情的第三人,并且第三人办理了过户登记,那么第三人就可能基于善意取得制度获得该房产的所有权,你虽然可以依据法院判决追究原房主的法律责任,但要追回房产可能会面临一定困难。


所以,在法院判决房产归你所有后,为了确保你的合法权益,避免不必要的法律风险,建议你尽快办理房产过户登记手续。

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