个人所得税满五唯一政策是怎样的？

个人所得税“满五唯一”政策是房地产交易中一项重要的税收优惠政策。下面为你详细解释。

“满五”指的是购房者拥有房屋的时间满5年。判断“满五”的时间计算有不同情况：对于商品房和经济适用房，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则来确定购房时间；对于已购公房，有三个时间可以参考，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，同样按照孰先原则确定；对于继承的房产，以被继承人获得产权时间为准；对于赠与的房产，直系亲属间赠与的，以原房产证为起始时间，非直系亲属间赠与的，以新房产证为准。

“唯一”则是指业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。这里要注意是在本省范围内，而且是以家庭为单位判断，家庭包括夫妻双方和未成年子女。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但是，如果符合“满五唯一”条件，在转让房屋时可免征个人所得税。这对于卖房者来说能节省一笔不小的费用，比如一套增值了50万的房子，如果不符合“满五唯一”，可能要缴纳10万的个人所得税，而符合的话就无需缴纳这笔费用。