question-icon 个人所得税满五唯一政策是怎样的?

我名下有套房子准备出售,听说有个个人所得税满五唯一政策。我不太清楚这个政策具体是怎么规定的,想知道符合这个政策能享受什么优惠,还有判断是否符合该政策的标准是什么,希望能了解下相关内容。
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  • #满五唯一
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个人所得税“满五唯一”政策是房地产交易中一项重要的税收优惠政策。下面为你详细解释。 “满五”指的是购房者拥有房屋的时间满5年。判断“满五”的时间计算有不同情况:对于商品房和经济适用房,以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则来确定购房时间;对于已购公房,有三个时间可以参考,分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期,同样按照孰先原则确定;对于继承的房产,以被继承人获得产权时间为准;对于赠与的房产,直系亲属间赠与的,以原房产证为起始时间,非直系亲属间赠与的,以新房产证为准。 “唯一”则是指业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。这里要注意是在本省范围内,而且是以家庭为单位判断,家庭包括夫妻双方和未成年子女。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。但是,如果符合“满五唯一”条件,在转让房屋时可免征个人所得税。这对于卖房者来说能节省一笔不小的费用,比如一套增值了50万的房子,如果不符合“满五唯一”,可能要缴纳10万的个人所得税,而符合的话就无需缴纳这笔费用。

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