question-icon 出售满五唯一的房子需要交什么税?

我有一套房子,已经满足满五唯一的条件了。现在打算把它卖掉,但是不清楚在这种情况下出售房子要交哪些税。我想了解一下具体的税种和相关规定,以免到时候出现税务方面的问题,希望懂行的朋友帮忙解答。
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  • #满五唯一卖房税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,“满五唯一”是一个房产交易中的术语。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 一般来说,出售满五唯一的普通住宅,通常可以免征个人所得税和增值税。依据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。同时,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 不过,可能还会涉及到一些其他的税费。比如契税,不过契税是由买方承担,而非卖方。此外,如果交易过程中涉及到中介服务,还会有中介费等费用。另外,虽然满五唯一住房通常免个税和增值税,但各地在实际执行中可能会存在一些细微差异,所以在具体交易时,建议向当地的税务部门或房产交易中心进行详细咨询,以确保准确了解相关税费情况。

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