个人收房租该如何做税务处理？
我把自己的房子租出去收了房租，但是不知道该怎么进行税务处理。不知道要交哪些税 ，税率是多少，又该通过什么方式申报纳税。希望了解一下这方面的详细信息，避免因为税务问题给自己带来麻烦。
张凯执业律师
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个人收房租涉及到一系列税务处理问题，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过了这个标准，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。不过，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
再者是房产税。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。但是，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
在申报纳税时，个人可以前往当地税务机关办税服务厅进行申报缴纳，也可以通过电子税务局等线上渠道进行操作。在申报时，要准确填写相关信息，如 租金收入、租赁期限等，并按规定提交相关资料。同时，要注意纳税申报的期限，避免逾期申报产生滞纳金等不必要的损失。