三套房的个人所得税是多少？
我名下已经有两套房子了，最近又打算买第三套。我想了解一下，购买三套房的话，个人所得税这方面是怎么规定的，具体要交多少呢？心里 没个底，怕到时候费用太高超出预算。
张凯执业律师
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首先，咱们来解释一下个人所得税在房产交易中的概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在房产交易里，当个人出售房屋获得了收入，就可能需要缴纳个人所得税。
对于三套房涉及的个人所得税，主要是在出售第三套房产时会产生。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。在房产交易中，财产转让所得通常就是卖房收入减去房产原值和合理费用后的余额。
一般情况下，如果能提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是卖房的价格；房屋原值就是购买房子时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金比如营业税、城建税等；合理费用包括装修费用、住房贷款利息等。
要是不能提供房屋原值凭证，税务机关一般会按照住房转让收入的1% - 3%来核定征收个人所得税。不同地区可能会根据当地的实际情况，在这个幅度内确定具体的征收比例。
所以，三套房具体要交多少个人所得税，要根据上述情况来确定。并且不同地区的税收政策可能会有差异，你可以咨询当地的税务部门，以获取最准确的信息。
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