肺炎是否会影响租赁合同？

肺炎这类突发公共卫生事件在法律层面可能会对租赁合同产生影响，下面从不同方面为您详细分析。

首先，从“不可抗力”角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。肺炎作为突发公共卫生事件，一般可认定为不可抗力。如果因肺炎导致承租人无法正常使用租赁房屋，例如政府实施管控措施导致房屋被限制进入、无法开展经营活动等，承租人可以此为由主张部分或全部免除责任。比如在商业租赁中，商场因疫情防控要求暂停营业，商户就可以依据不可抗力要求减免相应期间的租金。

其次，从“情势变更”角度分析。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十二条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。如果肺炎使租赁合同的履行基础发生重大变化，继续履行合同对一方明显不公平，当事人可以协商变更合同内容，如调整租金、延长租期等。若协商不成，可请求法院或仲裁机构裁决。

不过，具体到每一个租赁合同的影响程度，需要结合合同的具体约定、肺炎对合同履行的实际影响等因素来综合判断。若因肺炎影响租赁合同履行产生纠纷，双方应首先尽量通过友好协商解决问题；协商不成的，可以通过法律途径维护自身合法权益。