question-icon 肺炎是否会影响租赁合同?

我和房东签了房屋租赁合同,但是因为肺炎的原因,我的生活和工作都受到了很大影响,可能没办法继续按照合同履行了。我想知道肺炎这种情况会不会对租赁合同产生影响啊?比如我能不能解除合同或者减免租金之类的。
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answer-icon 共1位律师解答

肺炎这类突发公共卫生事件在法律层面可能会对租赁合同产生影响,下面从不同方面为您详细分析。 首先,从“不可抗力”角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。肺炎作为突发公共卫生事件,一般可认定为不可抗力。如果因肺炎导致承租人无法正常使用租赁房屋,例如政府实施管控措施导致房屋被限制进入、无法开展经营活动等,承租人可以此为由主张部分或全部免除责任。比如在商业租赁中,商场因疫情防控要求暂停营业,商户就可以依据不可抗力要求减免相应期间的租金。 其次,从“情势变更”角度分析。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十二条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。如果肺炎使租赁合同的履行基础发生重大变化,继续履行合同对一方明显不公平,当事人可以协商变更合同内容,如调整租金、延长租期等。若协商不成,可请求法院或仲裁机构裁决。 不过,具体到每一个租赁合同的影响程度,需要结合合同的具体约定、肺炎对合同履行的实际影响等因素来综合判断。若因肺炎影响租赁合同履行产生纠纷,双方应首先尽量通过友好协商解决问题;协商不成的,可以通过法律途径维护自身合法权益。

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