小产权房买卖有哪些政策文件？

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

目前，关于小产权房买卖并没有专门统一的一部政策文件，但有多个规定涉及到这方面内容。依据《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地上，本质上是集体土地的一种利用形式，如果将小产权房卖给非本集体经济组织成员，就违反了该条规定。因为这种买卖行为实际上是变相的集体土地使用权流转。

此外，国务院办公厅曾发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确要求，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。这进一步强调了小产权房在买卖主体上的限制。

在司法实践中，对于小产权房买卖合同的效力认定通常较为严格。如果是本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，在符合相关条件下，合同可能被认定有效；但如果是向本集体经济组织以外的人出售小产权房，尤其是城镇居民，合同一般会被认定无效。因为小产权房买卖涉及到集体土地权益、城乡规划等多方面问题，国家出台这些政策规定是为了维护土地管理秩序和集体利益。所以，在进行小产权房买卖时，一定要充分了解这些政策规定，以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。