小产权房的最新政策是什么？

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。

从法律层面来看，依据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设往往违反了这一规定，因为它在未办理合法征地手续的集体土地上开发建设，这使得小产权房的交易面临着诸多限制。

目前，国家对于小产权房的政策主要是以严格管控为主。一方面，严禁新建和销售小产权房。各地政府会加大对违法建设小产权房行为的打击力度，对于在建的小产权房项目，会依法责令停止建设并拆除。这是为了维护土地管理秩序和房地产市场的正常运行。

另一方面，对于已建成的小产权房，不会给予合法化的认定。小产权房无法取得国家承认的房产证，购房者不能将其进行合法的转让、抵押、继承等。而且在面临拆迁等情况时，购房者的权益也很难得到保障。不过，不同地区可能会根据实际情况，对一些符合特定条件的小产权房进行分类处理，但总体原则还是要保障农村集体土地的合法使用和广大群众的合法权益。总之，购买小产权房存在较大的法律风险和不确定性。