小产权房转让的最新政策是什么？
我手里有套小产权房，打算转让出去。但听说小产权房转让政策比较复杂，而且可能有新的变化。我不太清楚现在到底是什么样的政策，转让小产权房受不受法律保护，有哪些限制和规定，所以想了解一下小产权房转让的最新政策情况。
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。
从法律层面来看，小产权房的转让存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，其流转也受到集体土地性质的限制。
一般情况下，小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行转让。因为本集体经济组织成员对集体土地有相应的权益，这种内部转让一定程度上符合集体土地的使用规定。如果将小产权房转让给非本集体经济组织成员，比如城市居民，这种转让合同很可能会被认定为无效。这是因为非本集体经济组织成员不具备使用该集体土地的资格，这种转让行为违反了土地管理法规。
此外，各地对于小产权房转让可能还有一些具体的政策和管理措施。有些地方为了整顿房地产市场秩序，加强对集体土地的管理，可能会对小产权房的建设和转让进行严格限制和规范。所以，在考虑小产权房转让时，一定要详细了解当地的政策和规定，避免因转让行为不符合法律政策而带来不必要的法律风险和经济损失。