私人房屋质量漏水赔偿该由谁承担？

在私人房屋出现质量漏水问题时，确定赔偿责任主体需要依据不同的情况来判断。

首先，我们要了解“房屋保修期”这个概念。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果房屋在保修期内出现漏水问题，那么一般由开发商承担赔偿责任。因为开发商作为房屋的建设者，有义务保证房屋在一定期限内符合质量要求。比如你购买的新房，在交房后的前几年内出现了屋面漏水的情况，此时你就可以要求开发商对漏水造成的损失进行赔偿，同时对房屋进行维修。

其次，如果房屋已经过了保修期，就要看漏水的具体原因。如果是因为楼上住户的不当使用，比如装修时破坏了防水层、用水不当导致积水渗漏等，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。楼上住户作为侵权人，需要对楼下住户因漏水遭受的损失进行赔偿。例如楼上住户在装修过程中，没有做好防水处理，导致卫生间的水渗漏到楼下，造成楼下天花板、墙面受损，楼上住户就需要承担相应的赔偿责任。

最后，如果漏水是由于房屋公共部分的设施设备老化、损坏等原因导致的，并且小区有物业管理公司，那么根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。这种情况下，物业公司可能需要承担赔偿责任。比如小区的屋顶防水层因年久失修出现漏水，而物业公司没有按照合同约定对屋顶进行定期检查和维护，那么物业公司就需要对因此给业主造成的损失进行赔偿。