实现抵押权的程序是什么？

实现抵押权的程序是在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人通过法定方式处分抵押物并优先受偿的一系列步骤。下面为您详细介绍。

首先，要明确实现抵押权的前提条件。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。简单来说，就是欠债到期没还或者出现了当初约定能实现抵押权的情况，抵押权人就有了实现权利的基础。

接着是实现抵押权的方式。通常有折价、拍卖和变卖三种。折价就是抵押权人与抵押人协商，把抵押物折合成一定的价格，抵偿债务。拍卖则是通过公开竞价的方式，将抵押物卖给出价最高的人，所得价款用于偿还债务。变卖就是以一般的买卖方式将抵押物出售。这些方式都要遵循公平、公正、公开的原则。

然后是具体的程序。如果抵押权人和抵押人能就实现抵押权达成协议，就按照协议进行折价、拍卖或变卖。要是双方不能达成协议，抵押权人可以向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。法院受理后，会根据具体情况进行审理和判决。如果判决支持抵押权人的请求，就会对抵押物进行拍卖或变卖。

在整个实现抵押权的过程中，还需要注意保护其他相关方的合法权益。比如，如果抵押物上还有其他担保物权或者存在租赁关系等，都要按照法律规定进行妥善处理。例如，根据法律规定，租赁关系在抵押前就存在的，不影响租赁权的行使；如果是抵押后才产生租赁关系，就不能对抗已经登记的抵押权。