租赁合同的保护条款有哪些？
我最近签了一份租赁合同，心里有点不踏实， 担心自己权益得不到保障。想知道租赁合同里一般有哪些保护条款，这样我在看合同的时候也能留意一下，避免自己的利益受损，这些保护条款具体都能保护我哪些方面呢？
张凯执业律师
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租赁合同保护条款是为了保障合同双方的合法权益，规范租赁行为而设立的。下面为你详细介绍一些常见的租赁合同保护条款。
首先是关于租赁物的交付与使用方面。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着出租人有义务按时把租赁物交给承租人，并且要保证租赁物在整个租赁期间都能正常使用。例如，出租房屋时，要保证房屋的水电、门窗等设施能正常使用。
其次是维修责任条款。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，租赁物出现问题需要维修时，由出租人负责。不过，如果合同里另有约定，比如约定由承租人负责日常小维修，那么就按照合同来执行。
再者是租金支付与调整条款。租金是租赁合同的重要内容，《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。同时，合同中也可以约定租金调整的条件和方式，比如根据市场物价指数或者周边同类租赁物的租金水平进行调整。
另外，还有租赁期限与续租条款。租赁期限明确了租赁关系的存续时间，在租赁期限届满后，根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。当 事人也可以在合同中约定续租的条件和方式。
最后是违约责任条款。违约责任是保障合同顺利履行的重要手段，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同中，双方可以约定如果一方违约，需要承担什么样的具体责任，比如支付违约金等。